Как сменить управляющую компанию и выбрать новую

 

Почему управляющую компанию нужно менять?

Если вы недовольны качеством услуг или вообще их отсутствием. Если вы считаете, что УК работает незаконно, а протоколы собрания собственников жилья сфальсифицированы (распространенный случай). Если для вас непрозрачна финансово-хозяйственная деятельность УК.

 

Как можно расторгнуть договор со своей УК?

В одностороннем порядке на основании решения общего собрания вы вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если УК не выполняет условия этого договора (п.8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ). На этом же собрании можно договориться о выборе другой УК или изменить способ управления домом. Самое важное в этой истории – вы должны быть готовы ДОКУМЕНТАЛЬНО доказать неисполнение УК условий договора, иначе в суде ваше решение может быть оспорено.

 

Как выбрать новую УК?

Обычно этим занимается Совет дома или инициативная группа. Если вы считаете, что ваш дом может быть неинтересен для управляющих компаний, практика доказывает обратное: любой дом так или иначе интересен для УК.

Перечень актуальных УК на территории Челябинской области можно посмотреть здесь, рейтинг управляющих компаний опубликован здесь.

Не стоит пренебрегать неизвестными или новыми УК, часто они больше ориентированы на клиента, ведут более прозрачную деятельность, имеют желание закрепиться на рынке.

Если у вас есть возможность пообщаться с жителями домов, которыми управляет интересующая вас УК – это отличная возможность узнать, как она ведет свою деятельность. Вы можете узнать, как компания обслуживает дом в целом, как часто производится уборка мест общего пользования, как компания реагирует на предложения и замечания жителей и прочее.

Далее с выбранной компанией происходит обсуждение будущего договора, после чего на общем собрании собственники принимают окончательное решение по выбору УК.